Atualizado em 17/02/2025 – 18:38

A cidade da Serra, na região metropolitana de Vitória, será sede do maior condomínio de galpões logísticos do Brasil. Com aproximadamente 620 mil metros quadrados de área bruta locável, o empreendimento será maior que os principais complexos do setor, como o GLP Guarulhos II, que atualmente detém a maior estrutura do país com 500 mil metros quadrados.

O investimento previsto para a construção do complexo é de R$ 2 bilhões, e as obras terão início em julho de 2025, com previsão de conclusão em quatro anos. O projeto será implantado em um terreno de 1,5 milhão de metros quadrados, adquirido por R$ 378 milhões. O complexo, chamado Private Log, contará com quatro naves de galpões que somam 606 mil metros quadrados, além de um prédio comercial, posto de combustíveis, heliponto, outlet e restaurantes.

O empreendimento está sendo desenvolvido para suprir uma demanda crescente no setor logístico, especialmente no Espírito Santo, que possui uma das menores taxas de vacância de galpões do Brasil: 5,8%, contra uma média nacional de 9%, segundo a Colliers. Além disso, o estado é um dos principais beneficiados por incentivos fiscais que tornam a região atrativa para grandes operações logísticas e industriais.

Atualmente, o maior complexo de galpões da Serra é o Porto Canoa Log, com 200 mil metros quadrados e operado por um fundo da Vinci Partners (VILG11), que abriga grandes marcas como Boticário, FastShop e Whirlpool. O novo empreendimento busca atender a empresas que necessitam de espaços amplos para expansão, consolidando o Espírito Santo como um dos principais hubs logísticos do Brasil.

O mercado de galpões vive uma fase de crescimento acelerado devido à expansão do e-commerce e da logística terceirizada. Segundo a CBRE, as empresas de e-commerce chegaram a representar 37% da ocupação dos galpões no auge da pandemia, mas esse percentual caiu para 21% em 2023. Enquanto isso, os operadores logísticos terceirizados agora respondem por 37% da ocupação.

De acordo com Fernando Terra, diretor da CBRE para a área industrial e logística, a previsão é de que o mercado absorva cerca de 1,6 milhão de metros quadrados em 2025, mais do que o dobro de 2024, com 30% a 40% dos espaços já pré-locados. A gestão dos aluguéis do Private Log ficará a cargo da Colliers.

Em declaração exclusiva ao VIXFeed, Mateus Vitoria Oliveira, fundador do empreendimento, destacou a importância do projeto para o desenvolvimento econômico do estado:

“O Espírito Santo está se consolidando como um dos principais hubs logísticos do Brasil, e a Private Log tem um papel fundamental nesse avanço. Com infraestrutura de ponta, inovação e sustentabilidade, estamos colocando o estado no radar nacional e atraindo investimentos estratégicos.”

O projeto representa um marco para a Serra e para o estado, consolidando a posição do Espírito Santo no cenário nacional como um dos polos logísticos mais promissores do Brasil.

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